今天的设施状况评估(fca)是设施在某一时刻的静态快照。它们一出版就过时了。这是因为在数据收集完成后,设施还在继续更改。建筑业主使用一次,然后将它们搁置起来,直到有时间再使用一次。

最重要的是,大多数AEC公司以几乎相同的方式进行fca,并提供大致相同的结果- - - - - -使其难以在竞争激烈的市场中脱颖而出。

克服这些挑战需要一种新的方法来解决标准FCA的固有问题。

问题1:纸张导致糟糕的FCA

为什么?因为这对你的客户来说是难以驾驭的。

一份典型的FCA报告活页夹可以容纳2万多页。PDF版本的FCA也可以一样大。想象一下,尝试在所有信息中为单个空气处理程序找到页面。您的客户无法访问大部分数据,因为很难对其进行排序,最终导致它们无法使用。这份报告变成了一个华丽的镇纸,最终被扔进了垃圾桶。

这是FCA纸质报告的肮脏秘密──大多数客户只看资本支出建议。剩下的几千页就放在书架上,就像所有辛勤工作的圣地一样。

静态fca对任何人都没有多大帮助,因为它们很快就过时了。由于AEC公司进行评估,每次需要新的FCA时,您都必须从头开始重新进行所有工作。与此同时,从长期来看,建筑业主没有太多可用的数据或见解。

问题2:当前的FCA流程被破坏了

传统的fca方式存在缺陷,主要有两个原因:

  • 设备数据不良
  • 复杂的,实现不好的FM软件

大多数设施团队一开始就没有良好的设施信息,这使得几乎不可能创建真正准确的FCA。构建团队可能有一个CMMS记录预防性维护历史。但是反应性维护历史通常很难追踪。

这个假设的情况听起来熟悉吗?你们的FCA工程师想知道62号空中处理机的完整维护历史。他要求设备团队在该资产上导出CMMS。但它只显示了部分预防性维护历史──没有反应性维护。

这是因为每当62号空中处理机被维修时,它都被视为工作订单问题,而不是特定资产的问题。居住者抱怨房间的空气处理服务总是太热,所以维修团队解决了这个问题,并关闭了工作单。但这种维护与CMMS中的空气处理器62无关。

当需要回顾维护历史时,你的工程师和大楼的设施团队并不知道所有对空气处理机62所做的反应性维护。再乘以一栋大楼里成千上万的资产,你就会发现准确解读正在发生的事情有多么困难。

阻碍FCA取得好成绩的另一个障碍是设施管理系统过于复杂,以至于人们不使用它们。假设您客户的设施经理希望将一张照片与他们系统中的资产关联起来。看起来很简单──直到他们意识到资产的名称不正确,所以他们甚至找不到它。

许多遗留系统都很复杂,而且并不总是正确地实现。因此,维护团队可能难以在系统中查找或输入数据。

如果创建一个精确的FCA感觉不像拔牙呢?如果最终产品非常有用,你的客户会排队购买呢?

这完全有可能——好的数据和好的工具正在彻底改革fca和设施管理。

你(和你的客户)应该得到更好的fca

传统fca存在的主要原因之一是展示建筑运营商如何使用资金.但这是一种非常被动的做事方式。设施团队让资产恶化,然后让你进行FCA,这样你就可以告诉他们哪里是最迫切的需求。

但那是过去的事了。这就是现在。得益于更好的技术,fca正变得更加主动,能够支持更具预测性的设施管理。FCA数据可以保存在设施管理平台上,随着时间的推移不断更新,而不是每五年一次的设施快照。

这意味着您的客户可以每天利用他们的设施状况数据进行更好的决策和资本规划。FCA为您提供了一个机会,您可以定期进入并验证客户的设施数据,确保一切都是最新的,并就任何问题领域提出您的专家意见。

专用的软件工具不仅可以作为存储和维护设施状态数据的场所,还可以彻底改变FCA流程本身。怎么做?通过促进更好的数据收集。

FCA软件支持:

  • 更快的现场采集:添加照片和直接在平台中输入信息就在你走的时候。
  • 更大的准确性:确保你在继续之前正确输入所有必要的信息。
  • 降低数据丢失风险:在收集数据时将数据输入系统,以减少由于计算机崩溃或放错地方而导致设施数据丢失的风险。

突然之间,你可以更快地完成fca,并对基础数据的完整和准确充满信心。

这些只是FCA软件可以为您的公司带来的好处的冰山一角。从更具竞争力的FCA交付成果到实现未开发的赚钱机会在美国,FCA软件正在为一个历史上被忽视的领域带来令人难以置信的技术创新。

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  • 传统静态fca的四个缺点
  • FCA软件提供更有价值的最终产品的八种方式
  • 没有FCA软件,你们公司亏损的六种方式
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