在今年的顶级业主中,在建建筑数量有所反弹,但这些数字并不能完全反映业主在日益动荡的市场中的信心。随着与联邦支出计划相关的大型公共和私人项目的大量涌入,可能会给复杂的供应链带来更大188bet金宝慱亚洲体育app的压力,一些业主正在竞相让项目进入准备阶段。但劳动力需求仍以数十万的速度超过熟练工人的供应量。因此,业主面临着压力,他们必须尽早开展项目合作,以防止建筑项目的经济过热和成本过高。

美国建筑业主协会(Construction owners Association of America)执行董事豪伊·s·弗格森(Howie S. Ferguson)说,虽然业主们的悲观情绪有所减轻,但他说,该协会成员对建筑市场的信心“没有明显的模式”,取决于地区、公司规模和公共与私人业主。业主之间的一个明显的共同点是,他们将更多地投资于劳资关系的发展,将其作为一种需求资源。

“更大的挑战似乎是各个层面的劳动力,”弗格森说,他解释说,COAA成员报告说,招聘和留住合适的人才是去年的关键问题。

弗格森说,尽管《基础设施投资与就业法案》(IIJA)、《通货膨胀减少法案》(IRA)和《芯片与科学法案》等联邦支出计划将为基础设施、半导体和能源等行业带来活力,但对一些COAA成员来说,这种活动的加剧是一把“双刃剑”。

他解释说:“尽管他们感到兴奋和感激,但他们已经在用更少的资源做更多的事情,并在努力吸引和留住人才。”除了持续的技术工人短缺影响建筑行业外,“谁来领导和完成所有这些工作?”弗格森问道。

今年顶级业主的在建工程总支出为4077.4亿美元,高于去年的3560.9亿美元,增长了14.5%。自2018年以来,这一支出增长了38.1%——根据不同行业的具体力量,这一支出增长了不同的水平,这些力量可能会在一年加速项目,在下一年放缓项目。188bet金宝慱亚洲体育app

平衡物资供需

ENR涵盖的所有行业的在建工程支出均有所增加,但食品及相关产品支出基本持平。业主在杂项零售方面的支出增长了65.9%,从2020-21年起,该行业的所有六家公司都将在建建筑至少提高了24%。零售商店行业的企业支出增长了36.1%,其中75%的企业在2020年至2021年期间出现增长。

但随着一些行业的商业繁荣,所有项目,无论大小,都必须应对堵塞的供应链,并找到创造性的解188bet金宝慱亚洲体育app决方案,以解决短缺和延误的问题。

癌症诊断公司Exact Sciences Corp.的房地产项目经理Jared Zurbuchen说:“即使是包括家具或个案工作在内的小型办公室装修,你也要提前6到12个月订购。”他解释说,该公司的大多数项目场地都太小,无法储存短期项目所需的建筑材料库存。188bet金宝慱亚洲体育app他们的选择要么是接受不稳定的材料价格,要么是评估工程师的设计,以避免延误,保持项目正常进行。188bet金宝慱亚洲体育app

48.6%
2020年至2021年期间,运输设备部门的在建工程将增加

祖布臣说:“我们过去总是从海外采购的东西,比如豪华的乙烯基瓷砖、瓷墙砖和后挡板,现在都从北美采购,以减少海关和运输延误。”尽早将建筑合作伙伴和分包商引入项目也会有所帮助。他说,设计-建造和设计-协助等项目交付方法使公司“能够灵活地权衡成本、进度、质量、以前的关系等,并为公司做出最佳决策”。Zurbuchen补充道:“今天的价值工程似乎比以前更有价值。”

他说,该公司还在考虑设立项目管理办公室(PMO),以帮助保持项目“外观和感觉”的一致性,并增加有关项目如何交付以及应提供哪些可交付成果(如收尾项目、报告和会计信息)的要求。188bet金宝慱亚洲体育app

劳动力供求

芝加哥大学(University of Chicago)资本项目交付主管克里•加尔布雷斯(Kerry Galbraith)表示,该大学“肯定改变了我们的方法”。他指出,五年前,该学院主要做的是设计-投标-建造或CM-at-risk合同,但现在它做的更多是设计-建造合同。

加尔布雷斯解释说:“作为一家机构,我们在前期的规划和规划方面非常有条理。“一旦我们开始设计,通常就会进入施工阶段,我们就会继续下去。”

加尔布雷斯说,除了一些大型的资本开发项目外,该校还需要进行大量的维护、现188bet金宝慱亚洲体育app有建筑的翻新和其他工作,这些工作约占其支出的25%。

Galbraith说,尽管公共机构往往有不同的采购目标和必须达到的标准,但大学项目在材料和劳动力供应方面通常都遵循相同的建设参数。188bet金宝慱亚洲体育app

他说:“这也会对我们关注的市场产生影响,也会对我们接触的承包商和分包商产生影响。”他补充说,“有足够多的人来实际建造一个项目”,无论项目是私人还是公共,都仍然是一个挑战。

建筑用户圆桌会议(Construction Users Roundtable)战略计划和劳动力咨询总监丹尼尔·格罗夫斯(Daniel Groves)解释说,在劳动力供求方面,有许多新的市场力量对劳动力供应链施加了更大的压力,以提供更多的熟练工人。

他说:“这一需求是基于政府已经制定的基础设施支出,这是基于脱碳和围绕电动汽车比例的联邦规定。”格罗夫斯指出,随着能源企业寻求停止使用化石燃料,并增加对太阳能和风能等可持续替代能源的投资,以实现排放目标,他们将需要一支有经验的熟练劳动力,快速完成这些项目。188bet金宝慱亚洲体育app

但他解释说,最近招聘的建筑行业工人可能对此准备不足。他表示:“因此,你不仅看到了供求关系的变化,还看到了劳动力为从事新型工作做好准备。”“这成为了一个关于培训的问题。”

随着现有劳动力资源的枯竭,劳动力的不确定性增加了所有者的风险,因为竞标战推高了获得劳动力的成本。CURT报告称,在一些地区,工资和每日津贴添加剂已被用于提高项目对劳动力的吸引力。188bet金宝慱亚洲体育app

格罗夫斯解释说:“毫无疑问,这种工资增长可能对工人有利,但这是短期利益。”“它破坏了预算,使原本可行的项目不再可行。”188bet金宝慱亚洲体育app

参与创新解决方案

随着业主寻找更多降低项目风险的方法,他们对拥抱创新的兴趣越来越大。188bet金宝慱亚洲体育app虽然综合项目交付方法对于商业建筑等大多数行业来说并不新鲜,但建筑业协会表示,它现在看到它们在工业建筑中使用得更多。

该研究所临时运营主管丹尼尔•奥利维拉(Daniel Oliveira)解释说:“一些以前没有考虑过(综合项目交付)的大公司现在正在考虑。”

协会临时高级主管Jamie Gerbrecht表示,总体而言,业主对风险的认识越来越高,并认识到在项目和风险分担方面需要更大的灵活性。188bet金宝慱亚洲体育app

他解释说:“当然,仔细研究风险分担以及它是如何发生的,这开始涉及到协作合同”,比如综合项目交付。

Gerbrecht说,随着大多数协会成员公司重新忙于繁重的项目活动,“过去几年我们认识到的挑战已经少了一些”,他们更专注于创新以完成工作。他说:“也许这有可能指引我们进一步深入研究风险分担问题。”

亚利桑那州立大学可持续工程与建筑环境学院副教授穆尼尔·埃尔·阿斯马尔(Mounir El Asmar)说,无论采用何种交付方式,“最终还是要有人来建造这个项目。”

他说:“我们需要熟练的劳动力来帮助我们,这是不可回避的事实。”“也就是说,如果我们使用更多的合作方法,业主也将有时间计划他们的劳动力,并计划订购一些需要较长交货时间的材料。”

尽早与承包伙伴接触还可以有更多时间来计划节省时间的流程,例如使用预制件。“这样你就不会浪费你的劳动力,”El Asmar补充道。“间接的结果是,公司能够更有效地使用他们的劳动力,因为工人不再等待设备或供应品。”

当谈到集成项目交付方法时,El Asmar预测将会有更多的变化,“以适应开发项目的特定所有者或机构的需求”。他补充说,交付方式的类型还将取决于在项目所在地允许业主使用哪些法律。

建筑用户圆桌会议在2019年创建了一项劳动风险管理计划,要求成员只雇用承诺有可验证的招聘、保留和劳动力培训计划的承包商。

微软前全球建设副总裁吉姆•埃利斯表示,今年,该组织将重点转向指导其成员实现环境、社会和公司治理目标,并将于本月成立一个新的ESG委员会。

他解释说,该组织发现其成员都希望采取行动减少排放,但缺乏理解。与该集团的劳动风险管理计划类似,ESG委员会将帮助企业创建一个剧本,以提高其资本项目的可持续性。188bet金宝慱亚洲体育app

埃利斯说:“这是我们的未来,是我们经营和发展的许可证。”“资本项目交付是其中不可或缺的一部分。”